Textes d'appel d'offres et modèles de cahiers des charges pour les projets de construction
Les textes d'appel d'offres et les cahiers des charges techniques occupent une place centrale dans les projets de construction à travers le monde. Ils définissent les performances requises, les critères de qualité et les obligations en matière de documentation, et constituent la base d'appels d'offres transparents et comparables.
Dans de nombreuses régions, comme en Allemagne, les textes d'appel d'offres font partie intégrante d'un cahier des charges détaillé (Leistungsverzeichnis, LV) et sont utilisés comme spécifications basées sur les performances (Leistungsbeschreibungen). Sur d'autres marchés, notamment au Royaume-Uni, aux États-Unis, au Canada et dans les pays nordiques, des clauses de spécification similaires sont généralement incluses dans les manuels de projet, les spécifications de performance ou la documentation de construction au niveau de la division.
Dans les projets de construction publics notamment, les textes d'appel d'offres sont rédigés sous forme de cahiers des charges neutres, basés sur les performances. Ils décrivent les exigences en matière de construction indépendamment des fabricants ou des produits spécifiques et servent de base contractuelle pour l'approvisionnement, l'exécution et l'assurance qualité.
Cette page fournit des informations générales et des exemples de textes d'appel d'offres pour des sujets liés à la surveillance et à l'assurance qualité dans le domaine de la construction. Tous les exemples sont rédigés de manière neutre et adaptable et peuvent servir de base pour les devis quantitatifs (LV), les textes de spécifications et les documents d'appel d'offres, conformément aux normes locales et aux règles de passation des marchés publics.
Qu'est-ce qu'un texte d'appel d'offres ou un texte de spécifications ?
Un texte d'appel d'offres (également appelé cahier des charges ou description des prestations) est une description écrite des services de construction ou des exigences techniques. Son objectif principal est de définir les prestations requises, de permettre la comparaison des offres de différents entrepreneurs ou fournisseurs et de servir de partie intégrante de la documentation contractuelle. Dans de nombreux projets de construction, les textes d'appel d'offres sont organisés dans un devis quantitatif (BoQ). Sur les marchés germanophones, ce document est communément appelé Leistungsverzeichnis (LV), où les textes d'appel d'offres individuels définissent les performances, la portée et la qualité requises pour chaque activité de construction.
Comment les textes d'appel d'offres sont utilisés dans les projets de construction
Phase de planification et de conception
Au cours de la planification, les textes d'appel d'offres sont utilisés pour traduire les concepts techniques en exigences clairement définies et mesurables qui peuvent ensuite faire l'objet d'un appel d'offres et être exécutées.
Phase d'appel d'offres et d'approvisionnement
Lors de l'appel d'offres, les textes du cahier des charges garantissent que tous les soumissionnaires fondent leurs offres sur les mêmes exigences techniques et qualitatives, ce qui améliore la transparence et la comparabilité.
Exécution et assurance qualité
Pendant l'exécution, les textes d'appel d'offres servent de référence pour le contrôle qualité, la documentation et la réception des travaux de construction.
Modèles de textes neutres pour les appels d'offres
Les exemples suivants présentent des textes d'appel d'offres neutres, basés sur les performances, pour certains thèmes liés à la surveillance des travaux et à l'assurance qualité. Ils ont été rédigés intentionnellement sans référence à des fabricants ou à des produits et peuvent être adaptés aux normes locales et aux exigences du projet.
Surveillance de la pression du béton (pression du béton frais)
Texte d'appel d'offres succinct (prêt pour le devis quantitatif)
Système numérique pour la mesure et la documentation en continu de la pression du béton frais pendant les travaux de bétonnage afin d'améliorer la sécurité d'exécution.
Texte détaillé de l'appel d'offres
Fourniture et exploitation d'un système de mesure numérique pour la surveillance continue de la pression du béton frais pendant les travaux de bétonnage. Le système doit enregistrer les charges de pression réelles en temps réel et fournir des données de mesure visualisées et documentées. L'objectif est d'assurer la sécurité des travaux de bétonnage, d'éviter les surcharges sur les systèmes de coffrage et d'optimiser la vitesse de bétonnage et les flux de travail de construction. Les données de mesure doivent être stockées par projet et être disponibles à des fins d'évaluation et de documentation.
Surveillance de la température et de la maturation du béton
Texte d'appel d'offres succinct (prêt pour le devis quantitatif)
Système de mesure continue de la température du béton et de détermination de sa maturité afin de faciliter la prise de décisions en matière de décoffrage et de chargement en toute sécurité.
Texte détaillé de l'appel d'offres
Fourniture et exploitation d'un système de mesure numérique permettant l'enregistrement continu de la température du béton et le calcul en temps réel de la maturité du béton. Le système doit permettre une évaluation objective du développement de la résistance. L'objectif est de déterminer de manière sûre et économique les délais de décoffrage et de chargement et d'optimiser les calendriers de construction. Toutes les données enregistrées doivent être automatiquement documentées et disponibles pour une évaluation et un archivage spécifiques au projet.
Surveillance de la température du béton (température uniquement)
Texte d'appel d'offres succinct (prêt pour le devis quantitatif)
Système de surveillance et de documentation en continu de la température du béton pendant le bétonnage et le durcissement.
Texte détaillé de l'appel d'offres
Fourniture et exploitation d'un système de mesure numérique pour la surveillance continue de la température du béton pendant les phases de bétonnage et de durcissement précoce. Le système doit enregistrer l'évolution de la température au fil du temps à des emplacements définis dans l'élément en béton (par exemple, au cœur du béton, près de la surface du béton et/ou à d'autres emplacements pertinents définis par le planificateur ou le cahier des charges du projet) et fournir des données de mesure documentées à des fins de contrôle qualité et de vérification. L'objectif est de surveiller le comportement thermique, de faciliter le respect des limites de température spécifiées et de réduire le risque de défauts liés à la température, tels que les fissures thermiques. Les données de mesure doivent être stockées par projet et être disponibles pour évaluation et documentation.
Surveillance du placement et du compactage du béton
Texte d'appel d'offres succinct (prêt pour le devis quantitatif)
Système pour détecter la mise en place du béton et surveiller le processus de compactage pendant les travaux de bétonnage.
Texte détaillé de l'appel d'offres
Fourniture et exploitation d'un système à capteurs permettant de détecter la présence de béton et de surveiller le processus de compactage pendant le bétonnage. Le système doit faciliter la bonne exécution des travaux de compactage et contribuer à prévenir la formation de vides, de nids-de-poule et de zones de béton insuffisamment compactées. Les données de mesure doivent être enregistrées en temps réel, visualisées et documentées à des fins d'assurance qualité et de traçabilité du processus de construction.
Mise en place du béton et surveillance du niveau de remplissage (mise en place du béton uniquement)
Texte d'appel d'offres succinct (prêt pour le devis quantitatif)
Système pour surveiller la mise en place du béton et détecter le niveau de remplissage du béton pendant les opérations de coulage.
Texte détaillé de l'appel d'offres
Fourniture et exploitation d'un système de surveillance permettant d'observer la mise en place du béton et de détecter le niveau de remplissage du béton pendant le processus de coulage. Le système doit fournir des informations objectives permettant de déterminer si le béton a atteint les zones, niveaux ou sections définis dans le coffrage ou les éléments structurels pendant la mise en place. L'objectif est de favoriser un remplissage complet et uniforme, de réduire le risque de vides ou de remplissage incomplet et d'améliorer la qualité d'exécution, en particulier dans les zones de construction complexes ou difficiles d'accès. Les données enregistrées doivent être documentées et mises à disposition pour l'assurance qualité et la traçabilité spécifiques au projet.
Surveillance du compactage du béton (compactage uniquement)
Texte d'appel d'offres succinct (prêt pour le devis quantitatif)
Système de surveillance et de documentation du compactage du béton pendant la mise en place.
Texte détaillé de l'appel d'offres
Fourniture et exploitation d'un système de surveillance permettant d'évaluer le compactage du béton pendant le processus de bétonnage. Le système doit enregistrer les indicateurs liés à l'activité de vibration ou de compactage et fournir des données objectives permettant de déterminer si un compactage suffisant a été appliqué dans des sections de béton définies. L'objectif est de faciliter la bonne exécution des travaux de compactage, de réduire le risque de formation de nids-de-poule ou de béton insuffisamment compacté et d'améliorer la qualité globale du béton. Les données de mesure doivent être documentées et mises à disposition à des fins d'assurance qualité et de vérification.
Surveillance de la teneur en eau et du rapport eau/ciment du béton frais
Texte d'appel d'offres succinct (prêt pour le devis quantitatif)
Système permettant de déterminer la teneur en eau du béton frais et de contrôler le rapport eau/ciment (rapport w/c) afin de garantir le respect des exigences spécifiées en matière de qualité du béton.
Texte détaillé de l'appel d'offres
Fourniture et exploitation d'un système de mesure numérique permettant de déterminer la teneur en eau effective du béton frais pendant sa mise en place. Sur la base de la teneur en eau mesurée, le système doit permettre d'évaluer et de contrôler le rapport eau/ciment (rapport W/C) du béton frais par rapport à la composition spécifiée ou aux exigences du projet. L'objectif est de permettre un contrôle objectif de la qualité du béton frais, de faciliter le respect des limites de rapport W/C spécifiées et de réduire le risque d'écarts de qualité, de retouches et de problèmes de durabilité à long terme résultant d'une teneur en eau excessive ou insuffisante. Les résultats des mesures doivent être documentés numériquement et fournis sur la base du projet à des fins d'assurance qualité, de vérification et de traçabilité.
Remarques sur l'utilisation et la localisation
Les exemples de textes d'appel d'offres fournis sont rédigés sous forme de spécifications neutres, basées sur les performances. Ils ne font référence à aucun fabricant ou produit spécifique et peuvent être adaptés aux normes, réglementations et cadres contractuels locaux. Les modèles servent d'exemples et doivent être examinés et approuvés par le planificateur responsable ou le maître d'ouvrage avant d'être utilisés dans les documents d'appel d'offres.
Informations complémentaires
Cette section du Centre d'aide traite des thèmes généraux liés aux appels d'offres et aux cahiers des charges. Les articles connexes traitent du suivi des travaux, de l'assurance qualité et de la documentation pendant l'exécution.